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楼市大揭秘!天津16个区的真实成交全在这儿!

发布时间:2019-09-06 点击数:

  (原标题:楼市大揭秘!天津16个区的线月份月报来了!据中指院数据显示,天津新房市场量价齐跌!7月共计成交10494套,成交面积115.86万平米,环比下跌0.9%,同比上涨8.1%;成交均价为16081元/平米,环比下跌2.4%,同比下跌0.7%。具体来看,全市16个行政区真实成交情况如下:静海区静海区7月份共计成交8.08万平米,环比下跌28.0%,同比下跌58.1%;成交均价为11554元/平米,环比下跌1.8%,同比下跌1.4%。

  令人意外的是,位居静海排行榜首位的是金地长湖湾,成交量为74套、8939平米,而大举“以价换量”的富力新城,以60套、6115平米排在第二位。红桥区红桥区是7月份市区唯一个成交量环比同比双上涨的区,该区7月新房共计成交117套,比河东区还多卖出1套。但成交面积略逊于河东区,共计成交了1.48万平米,环比上涨66.3%,同比上涨1.4%。成交均价为30695元/平米,环比下跌11.6%,同比下跌24.5%。究其原因,要归功于泰达城河与海这匹“黑马”,不仅以76套、9788平米位居红桥区销冠,还拿下了市内六区热销榜的首位。这完全就是特价刺激的!原来均价3万3左右,而特惠房28000元/平米,每平米直降了5000元!北辰区北辰区7月共计成交8.5万平米,环比下跌18.9%,同比上涨10.4%;成交均价为17050元/平米,环比下跌7.4%,同比下跌12.8%。

  北辰区卖得最好的是融创运河宸院,其次为融创津宸壹号,两个项目单月成交套数均在100套以上,成交面积也均超过1万平米。目前融创运河宸院小高层产品在售,主推建筑面积约为88㎡、99㎡、107㎡、117㎡和133㎡户型,均价14000元/㎡。融创津宸壹号高层、小高和洋房在售,高层主推建筑面积约88㎡、105㎡和112㎡户型,均价15000-15500元/㎡;小高主推建面约118平米户型,均价15000元/㎡;洋房主推建面约105三室两厅一卫、约129平米三/四室两厅两卫户型,均价16000元/㎡。和平区2019年7月,和平区新房共计28套、0.29万平米,环比上涨7.4%,同比上涨26.1%;成交均价为35233元/平米,环比下跌33.3%,同比下跌29.9%。

  位居河西区热销榜前三甲的分别是:仁恒公园世纪、绿城天津诚园和新梅江锦秀里,成交套数分别是38套、24套、10套。话说,仁恒公园世纪不仅是河西区的NO.1,在市内六区中也跻身前三甲。更重要的是,它靠的不是“以价换量”,而是品质赢人。南开区南开区7月份新房成交套数为48套,成交面积为0.53万平米,环比下跌47.5%,同比上涨82.8%;成交均价为45642元/平米,环比下跌6.2%,同比上涨9.3%。

  南开区卖得最好的南开1911,共计成交12套、1395平米,其次为中交海河公馆,月成交量为11套,成交面积783平米。这两个盘相差很大,南开1911算是南开为数不多的改善盘,定位比较高端,户型都是109以上的全三居;而中交海河公馆为居住型公寓,户型偏小,最大卖点就是中营小学学区房。河东区河东区7月份依然是市内六区的“霸主”,以116套、1.52万平米的成交量稳居市区首位,成交均价为36153元/平米,环比上涨0.3%,同比上涨6.3%。

  河东区卖得最好依然是路劲太阳城和中储正荣栋境,这两个项目最大的诱惑力都是价格。同时,站在河东区单价制高点的海河金茂府也一直很热销,项目7月份共计签约30套,成交面积5427平米,成交金额2.6亿元。位居成交套数榜第三名,但论成交面积和成交金额的话,海河金茂府无疑都是首位。河北区2019年7月,河北区新房共计成交75套,成交面积0.91万平米,环比下跌34.5%,同比下跌26.0%;成交均价为32824元/平米,环比下跌5.0%,同比下跌3.0 %。

  河北区位居成交套数排行榜首位的依然是天房中山路。该项目上半年便以166套、超1.6万平米,荣膺河北区半年销冠。如今进入下半年依然热势不减,7月份共计签约18套,签约面积1853平米。项目目前高层1、5、10号楼在售,24-31层到顶,2梯4户,主推89、91、104、110、136、139平米两居三居户型,均价33000元/平米。西青区西青区7月新房共计成交666套,成交面积7.38万平米,环比下跌24%,同比上涨43%;成交均价为22891元/平米,环比上涨0.3%,同比下跌13.6%。

  卖得最好的板块就是精武镇,热销TOP5中,除了融侨阳光城皓玥,其余4席全部出自精武镇。排在首位的是万科紫台,7月份共计签约103套,签约面积11246平米。津南区津南区2019年7月共计成交1089套,成交面积11.72万平米,环比下跌8.9%,同比下跌45.3%;成交均价为14583元/平米,环比上涨1.0%,同比上涨0.7%。

  卖得最好的路劲赞成,单月就成交149套、12939平米,是排名第五的海蓝城的两倍。项目目前1-6#楼在售,小高层11层到顶,洋房7层到顶,均一梯两户,户型包括小高层86平米两室和洋房90平米、116平米三室,均价20000元/平米。同时,天嘉湖板块的星耀五洲、中海公园城,以及咸水沽板块的富力又一城,单月成交套数均在百套以上,价格最便宜是星耀五洲,成交均价不足万元。东丽区东丽区7月新房共计成交368套,成交面积4.16万平米,环比下跌28.3%,同比下跌45.9%;成交均价17799元/平米,环比上涨2.3%,同比上涨3.7%。管家婆光头强平特一肖

  相比环城其他三区,东丽区7月份表现很不理想。无论是成交套数,还是成交面积,都是环城四区的倒数第一。而且卖得比较火的项目也比环城其他三区差很多。位居热销榜no.1的鲲栖府,一个月才成交48套,这个成绩别说在成交大户津南了,哪怕在北辰、西青都都不到前三的门槛。武清区武清区7月新房共计成交15.58万平米,环比上涨36.4%,同比上涨76.0%;成交均价为13697元/平米,环比下跌4.7%,同比上涨4.6%。

  其中,新城悦隽首府、金地新城大境、远大城、金辉城中央云著月成交量全部在100套以上。成交量最高的是新城悦隽首府,7月共计成交236套,成交面积26983平米,比市内六区或宁河区一个区的成交量都高。目前项目高层和洋房产品在售,高层主推建筑面积约85㎡、96㎡和107㎡,均价13500元/㎡;洋房116㎡、126㎡和140㎡户型在售,均价14500元/㎡。宁河区宁河区7月新房共计成交2.07万平米,环比上涨6.2%,同比上涨183.6%;成交均价为10030元/平米,为天津全市最低,环比下跌0.8%,同比下跌0.6%。

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